Pourquoi investir dans un local commercial ?
L’immobilier intéresse toujours les Français, qui aiment investir dans la pierre. Moins connus que les biens destinés à l’habitation, les locaux commerciaux offrent de nombreux avantages : une meilleure rentabilité, un bail de longue durée et la confiance des banques notamment. Pour tout savoir sur l’immobilier commercial, Iburoshop est l’expert idéal pour s’informer et investir en toute confiance.
Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?
Aussi appelé immobilier tertiaire, l’immobilier commercial concerne les biens qui ne sont pas destinés à l’habitation :
● boutiques et commerces, avec ou sans le fonds de commerce,
● bureaux,
● entrepôts,
● etc.
Vous pouvez investir dans l’immobilier commercial directement en acquérant un bien destiné à la location. Sachez qu’il est également possible d’investir via des structures professionnelles comme les SCPI (société civile de placement immobilier) ou OPCI (organisme de placement collectif en immobilier).
Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier, la première idée consiste généralement à acheter un studio pour le mettre en location. L’immobilier commercial souffre d’un manque de notoriété mais offre pourtant de nombreux avantages.
Quels sont les avantages de l’immobilier commercial ?
Un rendement élevé
Le rendement espéré dans l’immobilier commercial est souvent 2 fois plus important que celui de l’immobilier locatif d’habitation. C’est évidemment un avantage essentiel pour un investisseur, mais c’est loin d’être le seul !
Dans un marché immobilier toujours en hausse, l’achat d’un bien idéalement situé et avec un bon potentiel commercial vous permet également d’envisager une plue-value à la revente.
Une stabilité des locataires dans l’immobilier commercial
Votre locataire crée sa clientèle locale et développe son fonds de commerce. Cela prend du temps. Déménager lui fait prendre le risque de tout perdre et de devoir tout reconstruire ailleurs. En dehors du cas de faillite de votre locataire, vous pouvez espérer une relation à long terme.
Cela impacte donc positivement vos coûts de gestion : peu de frais de recherches de locataires, de frais d’établissement de bail, de mois sans occupation (et sans revenus).
Un risque moindre d’impayés
Le local commercial permet de générer un chiffre d’affaires pour votre locataire (à la différence d’un bail d’habitation). Le risque d’impayés du locataire est par conséquent bien moins présent en immobilier commercial qu’en immobilier d’habitation.
En outre, les recours en cas d’impayés sont soumis à une réglementation plus souple. Le bail commercial est moins protecteur que le bail d’habitation, notamment en cas d’expulsion.
Une flexibilité du bail commercial
La négociation et la liberté contractuelle sont beaucoup plus fortes pour un bail commercial : montant du loyer, obligations du bailleur et du locataire, conditions de résiliation, etc. En contrepartie, cela implique donc une plus grande vigilance dans la rédaction du bail.
Les conseils d'Iburoshop pour investir dans l'immobilier commercial
Un bon emplacement
Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est le point essentiel ! Il détermine votre rentabilité à court terme et votre plus-value à long terme.
Visitez le quartier à des horaires différents pour sentir l’ambiance et vérifier le passage.
Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme.
Investir dans des murs libres ou occupés ?
Investir dans des murs occupés vous assure de percevoir immédiatement les loyers. C’est la tranquillité. Investir dans des murs libres vous permet de faire des travaux et de fixer plus librement le loyer.
Pour investir dans l’immobilier commercial, l’accompagnement d’un professionnel est rassurant. Contactez Iburoshop, expert depuis plus de 20 ans.